Rennes – Métro Villejean Université au pied de l’immeuble – 3 chambres – Vue dégagée
Prix
172 400 €
Ref MCF5-0018456
Description du bien
Acquéreurs, vous voulez pouvoir travailler ou teletravailler dans le bassin rennais/chez vous et tout faire en moins de 5 minutes à pied, aller chercher les enfants, faire des balades, les courses ou partir en vadrouille rapidement en voiture ou en métro
Investisseurs, vous souhaitez 3 loyers avec de belles charges récupérables et une bonne rentabilité ou une meilleure avec 4 chambres ( prise à la place de la salle à manger) et être serein sur votre projet.
Ce T4 répond précisément à cette attente.
Situé boulevard d’Anjou, ce T4 est au pied immédiat du métro, des facultés et du CHU
Traversant et lumineux, son séjour exposé Sud-Ouest ouvre sur un balcon sans vis-à-vis direct avec vue dégagée sur Rennes Ouest.La cuisine indépendante permet une vraie organisation familiale ou locative.
Les points sécurisants
chauffage urbain inclus dans les charges
copropriété sans gros travaux votés
3 chambres exploitables immédiatement
cellier en sous-sol
quartier universitaire assurant une demande locative constante
Très bon classement énergétique pour ce type de bien, rare dans le quartier
Cet appartement n’est pas seulement agréable à vivre : il constitue aussi un placement immobilier stable dans un secteur en évolution et continuellement demandé.
Idéal primo-accédants souhaitant sécuriser leur achat ou parents investissant pour leurs enfants étudiants.
--> Contactez-moi pour une visite au 06 09 73 09 79 / mhcorcuff@noovimo.fr
Copropriété : 320 lots (160 appartements, 160 celliers), pas de procédure en cours.
Pas de gros travaux votés.Charges : 731EUR/trimestre 60% recuperable sur locataire en 2024.
+ 36,30EUR/trimestre pour le fonds travaux + Taxe foncière 24 : 1310EUR/an.
Chauffage urbain et eau compris dans les charges.Consommation énergétique estimée : 820EUR à 1160EUR/an (prix indexés au 01/01/2021).
PRIX 165 000 EUROS prix Net vendeur et 7 400 UROS de frais d'agent Noovimo soit 172 400 EUR Frais d'agent inclus *Nos honoraires sont consultables sur : www.noovmo.fr. Votre agent indépendant inscrit en portage salarial Free cadre sous couvert de la carte T No 4401 2018 000 028 736 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Descriptif du bien
4
Pièces
79.5
m²
3
Chambres
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 35000 |
| Surface habitable (m²) | 79,50 m² |
| Surface loi Carrez (m²) | 79,50 m² |
| Nombre de chambre(s) | 3 |
| Nombre de pièces | 4 |
| Etage | 10 |
| Nombre de niveaux | 1 |
| Ascenseur | OUI |
| Vue | imprenable, presque panoramique sur l'Ouest de Rennes |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle de bains | 1 |
| Cuisine | SEPAREE |
| Type de cuisine | EQUIPEE |
| Mode de chauffage | Autre |
| Type de chauffage | Radiateur |
| Format de chauffage | TRAD_FORMAT_CHAUFF_URBAIN |
| Visiophone | OUI |
| Balcon | OUI |
| Terrasse | NON |
| Murs mitoyens | 1 |
| Cave | OUI |
| Exposition | OUEST |
| Label | Value |
|---|---|
| Copropriété | OUI |
| Lot n° | 158 |
| nombre de lots | 234 |
| Quote Part annuelle des charges | 2 923,12 € |
| plan de sauvegarde | NON |
| statut du syndic | pas de procédure en cours |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente honoraires TTC inclus | 172 400 € |
| Prix de vente honoraires TTC exclus | 165 000 € |
| Honoraires TTC à la charge acquéreur | 4,48 % |
| Label | Value |
|---|
Contacter l'agence
Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par La Boite Immo agissant comme Sous-traitant du traitement pour la gestion de la clientèle/prospects de l'Agence / du Réseau qui reste Responsable du Traitement de vos Données personnelles.La base légale du traitement repose sur l'intérêt légitime de l'Agence / du Réseau.Elles sont conservées jusqu'à demande de suppression et sont destinées à l'Agence / au Réseau.Conformément à la loi « informatique et libertés », vous disposez des droits d'accès, de rectification, d'effacement, d'opposition, de limitation et de portabilité de vos données. Vous pouvez retirer votre consentement à tout moment en contactant directement l'Agence / Le Réseau.Consultez le site https://cnil.fr/fr pour plus d'informations sur vos droits.Si vous estimez, après avoir contacté l'Agence / le Réseau, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL.Nous vous informons de l'existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.frDans le cadre de la protection des Données personnelles, nous vous invitons à ne pas inscrire de Données sensibles dans le champ de saisie libre.