maison individuelle rénovée à 150m de la plage
Prix
460 000 €
Ref EBA2-0023863
Description du bien
Maison individuelle de 100 m² construite en 1960, située à l’entrée de la plage de plaisance, sur un terrain de 550 m² avec terrasse, à 300 m du littoral.
Les Espaces
Séjour : 35 m², ouverture directe sur la terrasse, distribution centrale vers les autres pièces.
Cuisine : 10 m², fermée, configuration actuelle à repenser.
Chambres : 3 chambres de 10 m², 12 m² et 13 m².
Pièces annexes : maison organisée sur 7 pièces au total, avec rez-de-jardin et sous-sol.
Salle(s) d’eau / sanitaires : non précisés.
Garage : 17 m², ne permettant pas l’entrée d’un véhicule.
Stationnement : possible dans la cour ou sur le parking de la plage à proximité.
Extérieurs : terrain de 550 m², terrasse accessible depuis les pièces principales, orientation sud-sud-est.
L’Ambiance Le terrain est situé en contrebas de la route, ce qui limite les nuisances sonores directes. La terrasse et le jardin se trouvent à l’opposé de la circulation, favorisant un usage extérieur plus calme. L’exposition sud-sud-est assure un ensoleillement régulier sur les espaces de vie. La configuration avec terrasse de part et d’autre de la maison permet une circulation extérieure autour des pièces.
Les Accès
Plage : 300 m (environ 4 minutes à pied)
Port du Douhet : 800 m (environ 10 minutes à pied)
Restaurants et animations : 800 m
Stationnement public : immédiat (parking plage)
Points remarquables
Accès direct à la plage de plaisance à courte distance.
Terrain en retrait et en contrebas, limitant l’exposition au bruit de la route.
Double exposition avec terrasses accessibles depuis les pièces principales (avant et arrière).
Points à noter
Certaines menuiseries nécessitent une mise à niveau en double vitrage.
Cuisine existante à rénover ou reconfigurer selon les usages.
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Honoraires : 3,4 % TTC de 444 874 euros (prix de vente honoraires exclus).Soit 460 000 euros honoraires inclus.Honoraires à la charge de l'acquéreur.Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.frLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr'.Votre conseiller immobilier NOOVIMO Emmanuel BABIN : 06 70 80 93 56Cette annonce vous est proposée par Emmanuel BABIN - NoRSAC: 894421973, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Poitiers
“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”
Descriptif du bien
5
Pièces
95
m²
3
Chambres
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 17190 |
| Surface habitable (m²) | 95 m² |
| surface terrain | 558 m² |
| Surface loi Carrez (m²) | 90 m² |
| Nombre de chambre(s) | 3 |
| Nombre de pièces | 5 |
| Nombre de niveaux | 2 |
| Vue | exceptionnelle |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle de bains | 2 |
| Cuisine | SEPAREE |
| Mode de chauffage | Electrique |
| Type de chauffage | Convecteur |
| Format de chauffage | Individuel |
| Terrasse | OUI |
| Murs mitoyens | 4 |
| Nombre de garage | 1 |
| Nombre de parking | 1 |
| Exposition | SUD-EST |
| Année de construction | 1960 |
| Label | Value |
|---|---|
| Copropriété | NON |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente honoraires TTC inclus | 460 000 € |
| Prix de vente honoraires TTC exclus | 444 874 € |
| Honoraires TTC à la charge acquéreur | 3,4 % |
| Label | Value |
|---|
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