Manoir d'Exception à Merléac
Prix
347 730 €
Ref PHR1-0024755
Description du bien
Votre conseiller immobilier Noovimo pholivier@noovimo.fr vous propose :
Manoir d'exeption à Merléac
Un cadre de vie privilégié au cœur de la Bretagne
Découvrez cette demeure de caractère unique, nichée dans un écrin de verdure de 3 260 m². Cet ancien manoir, rénové avec goût, vous offre le charme de l'authentique allié au confort moderne.
La Maison Principale (environ 200 m² au sol)
Rez-de-chaussée - L'art de vivre à la française
Grand salon-séjour avec cuisine ouverte et majestueuse cheminée à foyer ouvert
Chambre
Salle d'eau avec WC
Cellier/débarras pour vos rangements
Premier étage - L'espace nuit privilégié
3 chambres spacieuses dont une suite parentale avec cheminée d'époque
Salle de bains complète avec WC
Espace bureau ou détente
Salle d'eau supplémentaire avec WC
Combles - Potentiel d'aménagement
Grand grenier aménageable (surface supplémentaire possible de 65 m²)
Annexes pratiques
Buanderie-chaufferie 41 m² environ.
WC avec lave-mains
Grenier de stockage 41 m² environ.
Les Dépendances - Un Potentiel Exceptionnel
Plus de 200 m² de dépendances pour tous vos projets :
Étable
Écurie- idéale pour chevaux ou animaux
Remise multi-usages
Grand hangar - parfait pour véhicules, matériel ou activité professionnelle
Un Terrain d'Exception
3 260 m² de pure tranquillité :
Cour fermée pavée et sécurisée
Jardin avec arbres centenaires
Exposition optimale sans vis-à-vis
Accès indépendant et discret
Les Points Forts
Authenticité préservée : poutres apparentes, cheminées d'époque, pierres naturelles
Rénovation soignée : isolation, électricité
Polyvalence : habitation familiale, gîtes, profession libérale
Calme absolu : environnement préservé, nature à perte de vue
Accessibilité : proche commodités et axes routiers
Situation Géographique
Merléac - Commune paisible des Côtes-d'Armor, à proximité de Loudéac, Saint-Brieuc TGV et des grands axes bretons. Idéal pour un mode de vie authentique tout en restant connecté.
Opportunité rare sur le marché - Cette propriété d'exception saura séduire les amoureux du patrimoine et les porteurs de projets ambitieux.
Visite sur rendez-vous - Coup de cœur garanti !
Prix de vente 335 000 € + 12 730 € d'honoraires. Soit 347 730 € honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr. Votre agent commercial inscrit au RSAC de Saint brieuc N° RSAC 818 058166.
“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”
Pour voir toutes mes annonces : https://pholivier.noovimo.fr/fr
Descriptif du bien
6
Pièces
172
m²
4
Chambres
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 22460 |
| Surface habitable (m²) | 172 m² |
| surface terrain | 3 263 m² |
| Nombre de chambre(s) | 4 |
| Nombre de pièces | 6 |
| Nombre de niveaux | 2 |
| Vue | Campagne et vallée |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle de bains | 1 |
| Nb de salle d'eau | 1 |
| Cuisine | AMERICAINE |
| Mode de chauffage | Fioul |
| Type de chauffage | TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE |
| Format de chauffage | Individuel |
| Nombre de garage | 4 |
| Exposition | SUD-EST |
| Année de construction | 1650 |
| Label | Value |
|---|---|
| Copropriété | NON |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente honoraires TTC inclus | 347 730 € |
| Prix de vente honoraires TTC exclus | 335 000 € |
| Honoraires TTC à la charge acquéreur | 3,8 % |
| Taxe foncière annuelle | 537 € |
| Label | Value |
|---|
Contacter l'agence
Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par La Boite Immo agissant comme Sous-traitant du traitement pour la gestion de la clientèle/prospects de l'Agence / du Réseau qui reste Responsable du Traitement de vos Données personnelles.La base légale du traitement repose sur l'intérêt légitime de l'Agence / du Réseau.Elles sont conservées jusqu'à demande de suppression et sont destinées à l'Agence / au Réseau.Conformément à la loi « informatique et libertés », vous disposez des droits d'accès, de rectification, d'effacement, d'opposition, de limitation et de portabilité de vos données. Vous pouvez retirer votre consentement à tout moment en contactant directement l'Agence / Le Réseau.Consultez le site https://cnil.fr/fr pour plus d'informations sur vos droits.Si vous estimez, après avoir contacté l'Agence / le Réseau, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL.Nous vous informons de l'existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.frDans le cadre de la protection des Données personnelles, nous vous invitons à ne pas inscrire de Données sensibles dans le champ de saisie libre.