Maison familiale 116 m² avec jardin plein sud – 3 chambres dont une au rez-de-chaussée – Ploeren centre, proch
Prix
453 500 €
Ref KLY-0025799
Description du bien
Karine LE LAY, Conseillère Immobilier Noovimo, au 06 73 76 06 38, est ravie de vous présenter :
Maison familiale lumineuse à Ploeren – Proche Vannes et Auray, Golfe du Morbihan
Maison familiale des années 2000, idéalement située à Ploeren (bourg à pied), entre Vannes et Auray, à quelques minutes du Golfe du Morbihan et de ses plages. Un emplacement privilégié alliant calme résidentiel et proximité des commerces, écoles et axes rapides.
Une pièce de vie exceptionnelle, lumineuse toute la journée
D’une surface de 116 m² habitables, cette maison offre une distribution fluide et conviviale, pensée pour la vie de famille :
Séjour spacieux et traversant avec poêle à bois orientable, ouvrant sur la terrasse et le jardin clos sans vis-à-vis
Nombreuses fenêtres et baies vitrées dans la pièce de vie offrant une luminosité naturelle exceptionnelle tout au long de la journée
Cuisine ouverte aménagée et équipée, idéale pour partager les repas au quotidien
Chambre au rez-de-chaussée avec salle d’eau privative
WC indépendant et garage attenant
À l’étage :
Mezzanine lumineuse, pouvant servir de bureau ou espace détente
Deux chambres
Espace dédié à un futur dressing
Salle de bains et WC séparé
Le tout sur un terrain clos et verdoyant de 450 m², exposé plein sud, offrant calme et intimité.
Confort et équipements
Poêle à bois orientable pour un chauffage agréable et convivial
Chaudière gaz récente (environ 2 ans)
VMC pour une ventilation efficace
Menuiseries double vitrage
Vie de plain-pied possible
Environnement calme et sans vis-à-vis
Ce que l’on adore
Emplacement recherché à Ploeren, proche Vannes et du Golfe du Morbihan
Luminosité exceptionnelle grâce aux nombreuses fenêtres et baies vitrées
Possibilité de personnaliser selon vos envies
Mode de vie pratique tout à pied ou à vélo dans une commune dynamique
Prix : 453 500 € (dont 15 500 € TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur)Prix net vendeur : 438 000 €
Une maison à personnaliser dans un cadre privilégié
Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette maison familiale lumineuse à Ploeren.
Karine LE LAY, Conseillère Noovimo au 06 73 76 06 38 - Mail : klelay@noovimo.fr
Honoraires consultables sur www.noovimo.frAnnonce rédigée et publiée par Karine LE LAY, agent mandataire indépendant en portage salarial Free Cadre. Carte T n°4401 2018 000 028 735
Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Descriptif du bien
4
Pièces
116
m²
3
Chambres
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 56880 |
| Surface habitable (m²) | 116 m² |
| surface terrain | 447 m² |
| Surface loi Carrez (m²) | 116 m² |
| Nombre de chambre(s) | 3 |
| Nombre de pièces | 4 |
| Nombre de niveaux | 1 |
| Vue | dégagée |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle de bains | 1 |
| Nb de salle d'eau | 1 |
| Cuisine | AMERICAINE |
| Type de cuisine | EQUIPEE |
| Mode de chauffage | Gaz |
| Type de chauffage | TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE |
| Format de chauffage | Individuel |
| Interphone | NON |
| Visiophone | NON |
| Terrasse | OUI |
| Nombre de garage | 1 |
| Nombre de parking | 2 |
| Exposition | SUD |
| Année de construction | 2000 |
| Label | Value |
|---|---|
| Copropriété | NON |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente honoraires TTC inclus | 453 500 € |
| Prix de vente honoraires TTC exclus | 438 000 € |
| Honoraires TTC à la charge acquéreur | 3,54 % |
| Label | Value |
|---|
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