Maison familiale de 198 m² – Hauts-Pavés/Rd-Pt de Vannes – 7 chambres – Jardin – Garage – DPE C
Prix
799 990 €
Ref SFE-0025810
Description du bien
Steven, votre conseiller Noovimo, vous propose dans l’un des secteurs les plus recherchés de Nantes (Hauts-Pavés/Rd-Pt de Vannes), cette maison familiale de caractère développant environ 198 m² habitables et plus de 300 m² de surfaces exploitables, implantée sur une parcelle de 333 m² avec jardin.
Construite en 1937, cette propriété séduit immédiatement par ses volumes particulièrement généreux et sa modularité. Chaque niveau a été pensé pour offrir de vraies pièces de vie et des chambres aux surfaces remarquables, un atout rare sur le marché.
Le rez-de-jardin propose un espace indépendant avec entrée privative, composé d’une pièce de plus de 13,5 m², d’une kitchenette séparée et d’une salle d’eau avec WC. Cet espace constitue une opportunité idéale pour un studio locatif, une activité libérale ou un espace professionnel indépendant.Ce niveau est complété par un garage, une buanderie, un atelier et plusieurs espaces de stockage, apportant un confort d’usage particulièrement appréciable.
À l’étage principal, l’espace de vie de plus de 30 m² bénéficie d’une belle luminosité et s’ouvre sur une terrasse d’environ 20 m², véritable prolongement vers l’extérieur et le jardin. La cuisine indépendante offre un potentiel d’évolution selon les envies. Une chambre avec salle d’eau complète ce niveau.
Les étages supérieurs accueillent plusieurs chambres aux surfaces très confortables, permettant d’envisager différents usages : grande maison familiale, espace de télétravail ou organisation multi-générationnelle. La distribution fluide et les sanitaires présents à chaque niveau renforcent la fonctionnalité de l’ensemble.
Au-delà de son usage familial, cette maison présente également un véritable potentiel locatif.La présence d’un studio indépendant ainsi que la taille généreuse des chambres permettent d’envisager la location d’une partie du bien, voire la mise en location de plusieurs chambres, offrant ainsi une source de revenus complémentaires intéressante selon les projets.
Côté performance énergétique, la maison est équipée d’une pompe à chaleur installée en 2024 et bénéficie d’un classement DPE C, cohérent avec les attentes actuelles en matière de confort et de maîtrise énergétique.
Une propriété rare par ses volumes, sa modularité et son potentiel, idéale pour une grande famille, un projet mixte habitation / activité professionnelle ou un investissement patrimonial dans l’un des secteurs les plus recherchés de Nantes.
DPE : C GES : A Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ww.georisques.gouv.fr
Prix net vendeur : 775 000EUR. Honoraires 3,225% à la charge de l'acquéreur soit 799 990EUR TTC honoraires inclus.
Nos honoraires sont consultables sur : noovimo.fr - Votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC de Nantes sous le No 515249118
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Descriptif du bien
9
Pièces
198
m²
7
Chambres
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 44000 |
| Surface habitable (m²) | 198 m² |
| surface terrain | 333 m² |
| Surface loi Carrez (m²) | 198 m² |
| Nombre de chambre(s) | 7 |
| Nombre de pièces | 9 |
| Nombre de niveaux | 4 |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle de bains | 1 |
| Nb de salle d'eau | 3 |
| Cuisine | SEPAREE |
| Type de cuisine | EQUIPEE |
| Mode de chauffage | Pompe à chaleur |
| Type de chauffage | TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU |
| Format de chauffage | Individuel |
| Terrasse | OUI |
| Murs mitoyens | 2 |
| Nombre de garage | 1 |
| Cave | OUI |
| Nombre de parking | 1 |
| Surface cave (m²) | 34 |
| Exposition | NORD-EST |
| Année de construction | 1937 |
| Label | Value |
|---|---|
| Copropriété | NON |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente honoraires TTC inclus | 799 990 € |
| Prix de vente honoraires TTC exclus | 775 000 € |
| Honoraires TTC à la charge acquéreur | 3,22 % |
| Taxe foncière annuelle | 3 500 € |
| Label | Value |
|---|
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