Maison familiale 4 chambres avec granges et seconde maison à rénover
Prix
241 270 €
Ref JLY-0025922
Description du bien
Jérôme Leray, conseiller immobilier Noovimo vous propose sur la commune de : Limalonges (79).
Situé dans le charmant village de Limalonges, cet ensemble immobilier composé de deux maisons offre un fort potentiel et bénéficie d’un emplacement idéal, à seulement 10 minutes de Sauzé-Vaussais, 15 minutes de Ruffec et environ 40 minutes de Poitiers et de son aéroport.
La maison principale, pleine de charme, s’organise autour d’une belle cuisine moderne avec îlot central, équipée d’un poêle à bois et d’un espace convivial. Dans le prolongement, vous découvrirez un élégant espace salle à manger ouvert sur un salon lumineux avec grandes baies vitrées et belle hauteur sous plafond agrémenté de son poêle à bois également.
Le rez-de-chaussée propose également une chambre avec salle d’eau privative, idéale pour une vie de plain-pied ou pour anticiper des besoins d’accessibilité. Une grande seconde chambre au rez-de-chaussée (actuel atelier). Avec le WC situé à proximité, elle offre un excellent potentiel pour créer une nouvelle salle d’eau attenante.
À l’étage, la maison dispose de trois chambres supplémentaires ainsi que d’une salle de bains familiale, permettant d’accueillir confortablement famille et invités.
À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin agréable et facile d’entretien, avec un espace ombragé idéal pour se détendre ou recevoir.
La propriété comprend également plusieurs granges ouvertes offrant de beaux espaces pour stocker du matériel ou garer plusieurs voitures ainsi qu’une seconde maison à rénover, offrant un fort potentiel pour créer un gîte, un logement indépendant ou un projet locatif.
Cet ensemble immobilier constitue une opportunité rare, idéale pour une famille, un projet de location touristique, une résidence avec logement indépendant, ou encore pour ceux recherchant un bien avec potentiel d’évolution dans un cadre de vie paisible.
VIDÉO à votre disposition sur simple demande !!!
N’attendez plus pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété.
*** Honoraires : 4,90 % de 230 000 € (prix de vente honoraires exclus). Soit 241 270 € honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur www.noovimo.fr - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce rédigée par un conseiller immobilier indépendant.***
Descriptif du bien
7
Pièces
136
m²
4
Chambres
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 79190 |
| Surface habitable (m²) | 136 m² |
| surface terrain | 1 295 m² |
| Surface loi Carrez (m²) | 136 m² |
| Nombre de chambre(s) | 4 |
| Nombre de pièces | 7 |
| Nombre de niveaux | 2 |
| Vue | JARDIN |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle d'eau | 2 |
| Cuisine | AMERICAINE |
| Type de cuisine | EQUIPEE |
| Mode de chauffage | Bois |
| Type de chauffage | Poêle |
| Format de chauffage | Individuel |
| Terrasse | OUI |
| Nombre de garage | 3 |
| Exposition | SUD-EST |
| Année de construction | 1850 |
| Terrain arboré | OUI |
| Label | Value |
|---|---|
| Copropriété | NON |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente honoraires TTC inclus | 241 270 € |
| Prix de vente honoraires TTC exclus | 230 000 € |
| Honoraires TTC à la charge acquéreur | 4,9 % |
| Label | Value |
|---|
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