Maison de Maître de caractère – 239 m² – Parcelle de plus de 3 300 m² – Sud de Nort-sur-Erdre
Prix
478 800 €
Ref NCD-0025981
Description du bien
EN EXCLUSIVITÉ, votre conseillère Noovimo Nathalie Cassard 06 98 07 75 68 ncassard@noovimo.fr vous propose :
Á proximité du Canal de Nantes à Brest et dans un environnement calme, cette authentique maison de maître de 1903 séduira les amateurs de belles bâtisses et de projets de rénovation de caractère.
Développant environ 239 m² habitables, la maison offre de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, un salon avec cheminée, une cuisine spacieuse, ainsi qu’une grande véranda ouverte sur le jardin de 59 m², idéale pour profiter de la lumière tout au long de l’année.
Les étages proposent plusieurs chambres et espaces de vie confortables.
Au premier étage, le palier dessert une salle de bain avec toilettes et 3 chambres d’environ 11 m², 12 m² et 24 m².
Au deuxième niveau, une grande pièce de 51 m² aujourd’hui utilisée en dortoir et rangement offre un fort potentiel qui permet facilement d’imaginer deux à trois chambres supplémentaires avec une salle d’eau, selon vos envies et votre projet.
La propriété est implantée sur une parcelle de plus de 3 300 m², un atout rare sur le secteur. Le cadre est paisible, sans vis-à-vis direct, et les extérieurs pourront être repensés pour révéler tout le charme de ce lieu.
Des travaux de rafraîchissement et d’amélioration énergétique sont à prévoir, mais la maison possède une véritable âme et un cachet authentique qui ne demandent qu’à être valorisés.
Les plus : -Maison en pierre de caractère -Double garage en pierre avec grenier -Préau fermé -Assainissement autonome de 2023 -Environnement calme et naturel
Ne manquez pas cette occasion de créer la maison de vos rêves à Nort-sur-Erdre !
Pour vous faire une idée une VISITE S’IMPOSE !
DPE : E (291) GES : E (50) Honoraires : 4,09% TTC de 460 000 € (prix de vente honoraires exclus).
Soit 478 800€ honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur.
Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr.
Ref : NCD-0025981
Votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC de Nantes sous le N° 508 081 858
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Descriptif du bien
6
Pièces
239.48
m²
4
Chambres
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 44390 |
| Surface habitable (m²) | 239,48 m² |
| surface terrain | 3 312 m² |
| Surface loi Carrez (m²) | 173,76 m² |
| Nombre de chambre(s) | 4 |
| Nombre de pièces | 6 |
| Nombre de niveaux | 3 |
| Vue | Campagne |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle de bains | 1 |
| Nb de salle d'eau | 1 |
| Cuisine | SEPAREE |
| Mode de chauffage | Fioul |
| Type de chauffage | TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE |
| Format de chauffage | Individuel |
| Terrasse | NON |
| Nombre de garage | 2 |
| Nombre de parking | 5 |
| Exposition | SUD-OUEST |
| Année de construction | 1903 |
| Quartier | NORT-SUR-ERDRE Campagne |
| Terrain arboré | OUI |
| Label | Value |
|---|---|
| Copropriété | NON |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente honoraires TTC inclus | 478 800 € |
| Prix de vente honoraires TTC exclus | 460 000 € |
| Honoraires TTC à la charge acquéreur | 4,09 % |
| Charges | 345 € |
| Taxe foncière annuelle | 1 206 € |
| Label | Value |
|---|
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