Maison traditionnelle 92 m², 2 CH, 1 Bureau + sous-sol complet sur 2600 m²
Prix
266 000 €
Ref NCD-0026131
Description du bien
NOUVEAUTÉ, votre conseillère Noovimo Nathalie Cassard 06 98 07 75 68 ncassard@noovimo.fr vous propose :cette maison traditionnelle de 1985, idéalement située à l’Ouest des Touches, à moins de 2 km des commodités de Nort-sur-Erdre et à proximité de sa gare.
D’une surface habitable d’environ 92 m², elle offre une vie de plain-pied avec une entrée desservant une pièce de vie traversante Est/Sud/Ouest, lumineuse agrémentée de sa cheminée avec insert. La cuisine aménagée, d’origine, pourra facilement être repensée selon vos envies.L’espace nuit se compose de deux chambres avec placards, d’une salle de bain et d’un WC indépendant.Un véritable atout vient compléter ce bien : un sous-sol complet comprenant une buanderie avec douche, une pièce supplémentaire idéale pour un bureau ou une chambre d’appoint, ainsi qu’un vaste garage d’environ 68 m² avec portail électrique.À l’extérieur, vous profiterez d’une belle parcelle d’environ 2600 m², offrant un cadre verdoyant et de nombreuses possibilités d’aménagement. Un bûcher vient compléter l’ensemble.Côté technique, la maison dispose d’une couverture en ardoises naturelles, d’un chauffage au gaz de ville par chaudière, de menuiseries bois double vitrage et d’une VMC.Des travaux de rafraîchissement et d’amélioration énergétique seront nécessaires pour révéler tout le potentiel de cette maison et en faire un lieu de vie confortable et à votre image.Ses atouts : Proximité immédiate de Nort-sur-Erdre et de ses services. Sous-sol complet avec grand garage. Belle parcelle de terrain.À prévoir : Travaux de rénovation énergétique (DPE E). Rafraîchissement intérieur. Mise aux normes de l’assainissement autonome.Une maison idéale pour un projet de rénovation, dans un secteur recherché, alliant calme et accessibilité.Je reste à votre disposition pour vous accompagner dans la découverte de ce bien.Honoraires : 4,31% TTC de 255 000 € (prix de vente honoraires exclus).Soit 266 000€ honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur.Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr.Ref : NCD-0026131Votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC de Nantes sous le N° 508 081 858Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Descriptif du bien
4
Pièces
92
m²
3
Chambres
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 44390 |
| Surface habitable (m²) | 92 m² |
| surface terrain | 2 600 m² |
| Nombre de chambre(s) | 3 |
| Nombre de pièces | 4 |
| Nombre de niveaux | 2 |
| Vue | Campagne |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle de bains | 1 |
| Terrasse | OUI |
| Nombre de garage | 1 |
| Nombre de parking | 5 |
| Exposition | EST-OUEST |
| Année de construction | 1985 |
| Quartier | LES TOUCHES Campagne |
| Terrain piscinable | OUI |
| Label | Value |
|---|---|
| Copropriété | NON |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente honoraires TTC inclus | 266 000 € |
| Prix de vente honoraires TTC exclus | 255 000 € |
| Honoraires TTC à la charge acquéreur | 4,31 % |
| Taxe foncière annuelle | 925 € |
| Label | Value |
|---|
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